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希臘房產過戶注意事項
點擊量:311    日期:2019/8/5 12:04:11

日前,權威土地協會發布了新的《2019年歐洲房地產新趨勢》。該報告綜合聽取并采納了885位房地產專業人士的意見和建議,分析了歐洲30個城市及22個房地產細分產業在2019年的投資和發展預期。雅典進入歐洲具投資價值城市預估排名前15位!


近年來,希臘購房移居項目憑借門檻低、申請簡單、獲批快的優勢深受廣大投資者和移居客的喜愛。買房是大事,環環要注意。投資者在購買房產、付完全款后會進行房產過戶,這是將產權轉移至投資者的重要環節,也是耗時相對較久的環節。今天我們就來看一下,希臘房產過戶都要經歷哪些階段。



01

法律盡調


律師會確認房產地契情況,比如房產是否有抵押、違建等違建房產,例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化,涉及公共區域則需要做地契修正并得到整棟樓的業主同意方可繼續進行。


02

工程盡調


工程師會進行房產檢查(確認房產戶型、確認是否合法化等),親自進入房產內部,確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產是否存在問題,工程師都需要出具工程報告描述房產情況。確認房產沒有問題后,工程師會出具工程師證明,有效期兩個月。這份文件也是房產后期過戶時重要文件之一。



03

TAP申請


TAP為房產無欠款證明,一般有效期為兩個月,由開發商向房產所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當地市政廳而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。



04

公證處


希臘公證處為政府機構,其在整個房產過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發商準備過戶房產后,公證處會通知律師準備簽署合同所需材料,公證處起草合同。材料要求嚴格,不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發給公證處后,公證處會起草購房合同。


在簽署完購房合同、土地局簽發土地注冊證明后,房產產權就成功過到投資人名下,之后便可繼續準備移居文件等材料啦。



隨著希臘經濟的穩健復蘇,越來越多投資者有意加入投資希臘房產的行列,而如何挑選合適的房源,成了投資人迫切想要了解的問題。接下來,就這個問題,美雅移民為大家分析希臘房產分布及區域特色


市中心:學校多、出租率高


希臘的市中心屬于老城區,地處熱鬧繁華的商業區,各項交通設施都便利。

由于希臘市中心的名校眾多,雅典大學、雅典國家技術大學和雅典經濟與商業大學等知名大學齊聚老城區,教育資源豐富,吸引了當地及海外人士在此居住和生活。自然而然房產出租率也是相當的高,平均年出租收益率3-5%。另外,中部的移民辦理速度也是目前幾個區域中較快的。


西南區:新興富人區,房價偏高,房源較新

希臘西南區的房產從小戶到大戶型,自北向南分布,這一區域的房源大都是設計前衛,特色鮮明并且擁有開闊視野和海景的別墅型。西南區與市中心的生活設施一樣都是相當的健全,交通設施也是高效便捷。

希臘的南部屬于新興的富人區,許多雅典的名流或家境殷實的人都在南部居住,雅典知名英式國際學校—圣勞倫斯國際學校就坐落于此。

無論您是要自住還是做資產投資,這個區域都是您的選擇,但就是因為如此,該區域目前的移民申請人數較多,因此比其他區域辦理移民的速度相對會慢一些。


東北區:傳統富人區,名流聚集地


希臘的東北區域是屬于傳統的富人區,這一區域周邊使館云集,區域綠化及整體氛圍非常好,各大名校林立,國際學校眾多,是很多想為孩子未來考慮的父母首選的區域。這一區域因獨特的地理位置,房源的建筑設計感強且私密性好。

除了常規的房產類型,希臘還有一些房產是位于圣托里尼島和克里特島上的,這一區域的房產以聯排、獨棟別墅為主,房價與市中心雅典的房價相比要貴很多。

在辦理希臘買房移民,挑選希臘房源時,投資者可根據上述文中所提到的希臘不同區域的特色,結合自己的需求,選出心儀的房產。

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